Efter några år minskade min önskan om fastigheter så att jag kunde gå i pension tidigt och leva av inkomst. Men då bostadskrisen slog, förstörde jag mitt förtroende för att jag en dag kunde vara fri på grund av hyresfastigheter.
Nu är sakerna kuvert och rosor. Hyresintäkterna är starka. Värderingar är vid höga tider. Hypoteksräntorna ligger fortfarande nära heltidslöften. Hyresintäkterna har dock sjunkit till under 10% av min totala inkomst. På samma gång, Att ha fysisk fastighet har blivit min huvudsakliga källa till stress. Med tanke på mitt liv är det relativt stressfritt, förstoras varje typ av stress ironiskt.
För att maximera livsstil och vinst bör jag rationellt sälja alla hyror medan värderingar är höga och fokusera min uppmärksamhet på att bygga ett onlineföretag eftersom det är roligare och lönsamt. Vidare är onlinemedievärderingar fortfarande relativt låga, vilket betyder att det finns en enorm uppåtsättning, även om Vice Media som höjer $ 450 miljoner vid en $ 5,7B eftervärdering av pengarna, kan argumentera annars.
Trots logiken vägrar jag att sälja hela min hyresfastighetsportfölj på grund av en huvudorsak: försäkring mot ett svårt liv för mitt barn.
Livet kan bli brutalt svårt för våra barn
Följ alla antagningsrekord för högskolans antagning och du kommer att märka en stadig minskning över tiden på grund av ökad konkurrens. Genomsnittliga GPA och SAT-poäng för elitskolor har aldrig varit högre, men det har aldrig varit svårare att komma in. Barn av alla raser inser frustrationen asiatiska barn har gått igenom i flera år nu.
Läs någon mediepublikation, och det kommer att finnas artiklar som drar på och om hur orimligt dyr det är att bo i någon större stad. Det blir otroligt deprimerande, speciellt för ungdomar som vill skapa rötter.
Observera vem som får ett jobb på alla de sexigaste nystartade och mycket eftertraktade organisationerna. De kommer alla från samma elitskolor om och om igen, men många klagar fortfarande på hur de bara skrapar av.
Livet verkar som att det bara kommer att bli mer konkurrenskraftigt med globaliseringen, inte mindre konkurrenskraftig. Våra barn behöver massor av tur och föräldrar som planerar långt i förväg för tuffa tider.
Per definition kommer bara 10% av den arbetande befolkningen att vara i den högsta 10% inkomstinkomstfästet. Och bara de i de högsta 10% tjänar en inkomst på minst $ 115 000 per år enligt IRS.
Jag kan välja att vara i topp 25% (68 000 USD) som inkomstmål för den här artikeln, men det är väldigt svårt att få leva i en storstad när du behöver betala $ 2.500 + / månad i hyra eller $ 1,2M + för en medianpris hus. Naturligtvis behöver ingen bo i en dyr stad för att komma vidare, det är bara trevligt att ge våra barn så många alternativ som möjligt.
Relaterat: Hur mycket gör de högsta inkomsterna som tjänstemän gör i procent
Med tanke på att det finns en stor chans att min son inte kommer in i en topp 25 högskola, kommer inte att landa ett jobb hos ett topp 50 företag, och kommer inte att göra en topp 10% inkomst, kan han bli grundligt bummed ut med allt avslag sedan han kommer att växa upp med kamrater som vill.
Vidare finns det en chans att min son kommer att ha en synhinder som kan göra det svårare för honom att lära sig eller bli behandlad bra av andra. Det är för tidigt att berätta, men jag är hoppfull, hans nerver och celler utvecklas bara långsamt och han blir en helt frisk pojke
Det kommer att vara på mig och hans mamma att uppmuntra honom att det är okej om han närvarar stadskollegiet, jobbar hos Macy och gör minimilön så länge han har försökt sitt bästa. Jag bryr mig verkligen inte vilken karriär han har så länge han hjälper andra människor och finner sitt arbete givande. Men jag är rädd att han kanske inte är lycklig även med våra försäkringar.
Livet har ett otroligt sätt att slå den mest optimistiska av oss. Vi gillar att jämföra vår framsteg med andra, vilket oundvikligen gör oss otillfredsställda.
Två skäl till ett fastighets-imperium
När du har täckt dina levnadsutgifter kan du bo i någon av de dyraste städerna i världen och vara OK. Genom att kunna tillhandahålla subventionerade bostäder (om det behövs) för min son i en dyr stad som San Francisco, öppnar det fler möjligheter. Jag vet så många människor som avskräcks från att flytta till platser som New York City eller San Francisco på grund av höga bostadskostnader. Vad synd att inte kunna bedriva en dröm på grund av kostnaden.
Efter att ha varit borta från arbetskraften under de senaste fem åren behöver min # 1 glädje från att inte behöva arbeta inte behöva pendla. Det skulle vara trevligt om han inte behövde spendera tre timmar på vägen en dag att jobba på ett jobb han inte älskar.
Den andra anledningen till att ha flera fastigheter är att ge min son jobb om han en dag hamnar arbetslös. Jag har denna rädsla för att han kanske inte ens kan få en kassörs jobb hos Macy eftersom Macy kanske inte ens bor i 23 år. Kanske robotarna kommer att eliminera behovet av de flesta lägre inkomstjobb som vi har idag.
Också, om Macys anställningschef är fördom? Vad händer om hans handikapp hindrar honom från att komma framåt? Vi hoppas alltid det bästa för våra barn, men verkligheten är att de sällan uppnår sina bästa liv utan lite tur och hjälp.
Relaterat: En ingrediens som är nödvändig för ekonomisk självständighet
Genom att ha en hyresfastighetsportfölj att hantera hoppas jag att om allt annat misslyckas kan min son vara stolt över att hantera en familjeförmån som någonsin skulle kunna vara hans. Han kommer att lära sig om fastigheter, förhandlingar, fastighetsförvaltning, personalförvaltning, marknadsutveckling och så mycket mer. Jag kommer att vara den mest tålmodiga och kärleksfulla mentorn till honom. Därifrån kan han bygga sitt eget fastighets-imperium.
Ett föräldrars jobb är aldrig gjort
Ingen har verkligen sagt mig hur mycket du oroar dig som förälder. Det är ganska försvårande om du inte kan komma överens om att tänka på alla saker som kan gå fel med ditt barn, särskilt saker som inte kan fixas på grund av genetiken. Det enda vi kan ge våra barn är mycket kärlek och stöd.
Som föräldrar är kanske den rätta saken att fokusera på att leva våra bästa liv nu så att våra barn också kan få de bästa liv som är möjliga nu och i framtiden. Det är kontraproduktivt att hantera en hyrafastighet för ett par årtionden så min son kan en dag använda om det tar kvalitetstid bort från oss nu. Att ha alla dessa förhoppningar och drömmar för våra barn utan att ge dem en chans att utforska på egen hand är orättvist.
Jag vill bara inte att han ska falla genom sprickorna. Kanske slår det ut på ett eländigt jobb kommer att bygga karaktär. Men kanske allt ett eländigt jobb kommer att göra är att göra honom till en aimless vagabond som är bitter i världen. Du bör se Twitter-flöden av fastighetsreporter som hyr. Det är bara elände efter frustration efter ilska.
Det oroar mig om han måste gå igenom alla de saker jag gick igenom för att komma framåt. Jag tror inte att jag skulle kunna göra det igen om jag var tvungen att börja om. Dessutom var så mycket av mina prestationer direkt hänförliga till lycka. Bra att våra barn är mer motståndskraftiga än vi tror.
Självklart kommer jag inte att berätta för min son om den här flyktplanen tills han är redo. Då kan han bli helt demotiverad för att göra det själv.
Först när han har försökt sitt bästa och är nere på sin lycka, bjudar jag honom över för en öl en kväll och säger, "Överraskning son! Allt kommer att bli bra. Vi är så stolta över dig. Vi har något fantastiskt att vi hoppas att du kommer att njuta av att göra."Han har ingen aning om vad som kommer att slå honom, för han kommer att ha vuxit upp i ett vanligt gammalt hus med sparsamma föräldrar.
Relaterat: Hur man investerar i fastigheter om du inte vill äga fastighet
rekommendationer
Handla för en bättre hypotekslån: Kontrollera de senaste hypotekslån online via LendingTree. De har ett av de största nätverken av långivare som konkurrerar om ditt företag. Ditt mål bör vara att få så många skriftliga erbjudanden som möjligt och använd sedan erbjudandenen som hävstångseffekt för att få den lägsta räntan möjligt från dem eller din befintliga bank. När bankerna tävlar, vinner du. Räntorna har kommit tillbaka.
Investera i fastigheter mer kirurgiskt: Om du inte vill ständigt betala enorma fastighetsskatter, har inte nedbetalning för att köpa fastigheter eller vill inte binda upp din likviditet i fysisk fastighet, ta en titt på RealtyShares, en av de största fastigheterna crowdsourcing företag idag. Du kan investera i högre återkommande erbjudanden runt om i landet för så lite som $ 5000. Historisk avkastning har varierat mellan 9% - 15%, mycket högre än den genomsnittliga aktiemarknadsavkastningen. Det är gratis att utforska och de har den bästa plattformen runt.
