Q. "Vi har en växande familj och behöver köpa ett större hem. Men vi är skyldiga mer på inteckning än egendomen är värd just nu. Vilka alternativ har vi?"
EN. På grund av mer för något än dess marknadsvärde kallas att vara "undervattens" eller "upp och ner" på ditt lån.
Låt oss exempelvis säga att din inteckningssaldo är 200 000 dollar, men du kan bara netto 180 000 USD efter alla försäljningskostnader. Detta kan vara ett problem om du behöver sälja ditt befintliga hem för att ha råd med en ny.
Men här finns tre lösningar för att hantera en undervattensfastighet:
- Betala skillnaden out-of-pocket. Om du har tillräckligt med besparingar, använd det för att betala din långivare lånebristen, vilket är $ 20.000 i mitt exempel. Detta gör att du kan tillfredsställa din skuld i sin helhet. Om det här alternativet inte skulle ge dig tillräckligt med förskottsbetalning för att köpa ett annat hem, överväga att hyra en i stället.
- Gör en kort försäljning. Det här är när långivaren går med på att ta mindre för din skuld än du är skyldig. Även om det här låter som en lätt ut, kommer det att skada din kredit om du gör en kort försäljning. Det kan vara svårt att bli godkänd för en annan inteckning - eller du kan bara kvalificera sig till en hög ränta.
- Hyr ditt hem. Överväg att göra ditt hem till en inkomstfastighet som täcker dina månatliga utgifter. Då kan du använda hyresintäkterna för att få godkänt för ett annat inteckning eller att hyra ditt nästa hem, istället för att köpa en.
Andra länkar du kan gilla:
5 sätt att få ett lån med dåligt kredit
Hur man köper ett hus med någon annan
25 + Bästa verktyg för pengarhantering och produktivitet
Credit Score Survival Kit - en gratis multimedia video tutorial med 3 strategier för att höja dina kreditpoäng!
Få pengarna tjejboken!
Letar du efter mer pengar råd eller en bra present? Ta upp en kopia (eller flera!) Av Pengarflickans smarta rör sig för att växa rik. Det berättar för dig vad du verkligen behöver veta om pengar, utan att du förkrossar dig med vad du inte gör. Få ebook versionen eller paperback på din favorit bok säljare idag!
House Sinking bild med tillstånd av Shutterstock Fler tips från Money Girl
