Den ursprungliga första gången Homebuyer kreditregler
Du kanske har hört talas om First-Time Homebuyer Credit. Det är det skatteincitament på 8 000 dollar som skapades tidigare i år för att stimulera den amerikanska ekonomin genom att locka vissa människor att köpa eller bygga ett hem. Det ingår i American Recovery and Reinvestment Act of 2009. Regeln var att du var tvungen att stänga i ett hem före den 1 decemberst av 2009 och att varken du eller din make kan ha haft ett hem inom de tre senaste åren. Men reglerna har nu ändrats till det bättre.
Den utvidgade första gången Homebuyer Credit Rules
Den nya lagstiftningen är en del av arbetstagar-, bostadsrätts- och företagsassistentlagen från 2009, som undertecknades i lagen den 6 novemberth. Det utökar stödberättigande för hemköparens kredit till dem som redan äger ett hem och förlänger fristen för att kvalificera sig. Här är tre stora förändringar i lagen:
1. Det finns nu två tidsfrister att träffas. Den första är när du måste ingå ett bindande köpavtal för en primär bostad - den sista dagen är den 30 aprilth av 2010. Den andra tidsfristen är när du måste slutföra den lagliga stängningen - det är vid midnatt den 30 junith av 2010. Så nu har du ytterligare fem månader att få ett hem under kontrakt och ytterligare två månader för att säkra finansiering och göra allt för att få en överenskommelse stängd.
2. Den andra stora nya regeln är vad många människor hoppades på - att nuvarande husägare kan utnyttja krediten. Fångsten är att ett nytt hem måste vara en ersättare för din primära bostad, inte ett andra hem eller en hyra egendom. Du måste också ha bott i ditt nuvarande hem i fem på varandra följande år under de åtta år som föregår ett köp. För långsiktiga husägare är den maximala krediten du kan få 10% av inköpspriset upp till 6 500 USD. Det är $ 1 500 mindre än krediten för första timers.
3. Den tredje förändringen är att de med högre inkomster nu kan kvalificera sig för krediten för hem som köpts efter den 6 novemberth av 2009. Ändrad justerad bruttoinkomst kan gå så hög som 145 000 dollar för individer och upp till 245 000 USD för joint filers.
Vad händer om du lämnar hemmet?
När du gör anspråk på hemköpskrediterna gör du en överenskommelse med regeringen om att du ska stanna i det nya hemmet i minst tre år.
När du gör anspråk på hemköpskrediterna gör du en överenskommelse med regeringen om att du ska stanna i det nya hemmet i minst tre år. Om du tar krediten, men slutar använda bostaden som din primära bostad inom 36 månader efter köpet förlorar du krediten. Återbetalning skulle betalas i sin helhet under skatteåret hemmet upphörde att vara din huvudsakliga bostad.
Hur man gör anspråk på Home-Buyer Tax Credit
Om ditt kvalificerade hemköp var eller kommer att vara under 2009 har du valet att kräva krediten på antingen din 2008 eller 2009-avkastning. Om du redan lämnat in din 2008-avkastning kan du lämna en ändrad avkastning. Om du gör ett kvalificerat hem köp under 2010 har du valet att kräva krediten på antingen din 2009 eller 2010-avkastning.
Du gör anspråk på kredit på IRS Form 5405 och skickar in den tillsammans med din vanliga skattedeklaration. Krediten återbetalas till fullo, vilket innebär att du får det även om du inte är skyldig till några skatter. Så krediten kommer att minska din skatträkning eller öka din skatteåterbäring dollar för dollar.
Övriga restriktioner för hemköpeskattskredit
Det finns några fler viktiga begränsningar att tänka på. Du kan inte köpa ditt hem från en familjemedlem eller du kan köpa ett hem som överstiger 800 000 dollar för att kvalificera dig för krediten. Och kom ihåg att du inte kan hävda krediten i väntan på ett hemköp - försäljningen måste slutföras.
[AdMiddle]
Om du är intresserad av att köpa eller bygga ett nytt hem för din primära bostad, var noga med att ta reda på om du är berättigad till detta skatteincitament. För mer information se länkarna som jag har med i botten av show transkriptet på moneygirl.quickanddirtytips.com.
Administrativ
Med min favorithelgdag - Thanksgiving - precis runt hörnet i USA ville jag låta dig veta hur tacksam jag är att få dig som lyssnare eller läsare. Oavsett om du prenumererar på podcasten i iTunes, har du köpt en av mina ljudböcker, som Money Girl's 10 steg till ett skuldfritt liv, eller rekommendera showen till vänner eller familj under konversation över en Thanksgiving-fest, betyder det mycket för mig. Ditt stöd är det som gör det möjligt att göra den veckovisa podcasten och bloggkolumnen möjlig.
Jag är glad att du lyssnar. Chi-Ching, det är allt för nu, artighet av Money Girl, din guide till ett rikare liv.
Fler resurser:
Den amerikanska återvinnings- och återinvesteringslagen från 2009: informationscenter
Första gången Homebuyer Credit
federalhousingtaxcredit.com
Money Girl Podcast 113
Bild med tillstånd av Shutterstock
Fler tips från Money Girl
