Detta är ett gästpost från Owen Johnson.
Del 2 i en serie på 7 på fastigheter.
WEEKLONG SERIEN AV REAL ESTATE BASICS 1. The Real Scoop på fastigheter 2. Börja ner fastighetsinvesteringsvägen 3. Transaktionsmekanik 4. En primer på fastighetsbyrån 5. Utnyttja dig själv för att öka din rikedom 6. Förvaltningsinfrastruktur 7. Veckan i granskning Ah, så du är tillbaka, vilket betyder att du antingen pumpas för att lära dig mer om fastigheter eller du är helt enkelt beroende av den här jävla finansbloggen.
Som motpost mot min sista post, som fokuserade mer på högnivåaspekter av fastighetsinvesteringar, är här några omedelbara åtgärder du kan vidta för att börja lära dig genom att göra:
Känn skillnaden mellan din kredit rapport och kredit värdering. En kreditrapport kommer vanligen från en av de tre stora rapporteringsbyråerna och listar ut de olika kontona du har eller har haft förr. Rapporten registrerar också hur bra du har hållit på dina åtaganden att betala din skuld.
Å andra sidan är en kreditpoäng en proprietär poäng beräknad av FairIsaac. Känd som ett FICO-poäng, är detta poäng ett nummer som beräknas för varje eller dina kreditrapporter och det representerar risken för att du inte betalar. En subtil distinktion som jag gör här är att den inte representerar din förmåga att betala tillbaka ett lån. Bankerna använder din kreditpoäng, inkomst och befintlig skuldservice (summan av pengar du är skyldig att betala varje månad) för att bestämma storleken på det lån de är villiga att ge dig.
Bankerna använder dina FICO-poäng för att bestämma din risk för att betalning inte betalas, vilket gör att de kan bestämma din ränta. Ju högre din FICO-poäng desto lägre risk är din, och ju lägre desto lägre är banken villig att ta på ditt lån. Så, en högre FICO-poäng översätts till en lägre ränta för en viss typ av lån.
Om din kredit värdering ännu inte är över 700, ta steg för att få det där.
Hitta en långivare Liksom de flesta har jag inte rika vänner och släktingar som vill distribuera sina pengar till personliga lån, så jag försöker alltid använda en direkt långivare eller korrespondent långivare. Dessa långivare har vanligtvis de bästa priserna och de lägsta stängningskostnaderna. Kolla citerade hypotekslån mot en webbplats som BankRate för att se om du får en bra affär.
Ring några vänner som äger fastigheter och få dem att ge dig namn och nummer på långivaren som de använde (förutsatt att de hade en bra upplevelse). Ring en stor bank i området och tala med dem om att få en inteckning. Om du kan, hitta en viss person hos ett lokalt företag som du alltid kan ringa direkt. Fråga vem du ringer till mindre företag om de är en direkt eller korrespondent långivare. Du kommer att få några konstiga svar men leta efter "ja, vi är en korrespondent långivare med BankX" eller "ja, vi är en direkt långivare".
Din långivarsrepresentant är en nyckelmedlem, så se till att du har någon du gillar och vem är ärlig och direkt. Tänk på att du inte vet om du gillar dem förrän efter stängningen. En bra långivare representant uppmärksammar sina kunder genom stängning, och ser till att affären händer. Var öppen och ärlig med din långivare, du vill inte överraska tre dagar innan du stänger. Trefaldigt kontrollera allt som din långivare skickar dig.
Börja utveckla ett förhållande med en fastighetsmäklare Fastigheter är ett lokalt företag och fastighetsmäklare är ögon och öron för investerare som inte investerar heltid, så det är viktigt att etablera ett starkt förhållande med en fastighetsmäklare i ett område där du tror att du kommer att investera. Specifikt vill du utveckla ett förhållande med en köparens agent. De flesta regioner har köparens byrå dessa dagar, och även om vissa inte kan, om en fastighetsmäklare berättar att deras stat inte har köparens byrå, kolla på det genom att ringa till andra byråer och fråga dem. Köparens byrå är en härligt positiv trend som har skett under de senaste 10 åren, så vissa agenter kanske inte är bekanta med det. Du vill vanligtvis inte jobba med någon om de inte arbetar för dig, så du vill ha en köparens agent.
Jag rekommenderar inte att du undertecknar någon typ av köparens byråavtal, och enligt min åsikt kommer en bra köparens agent inte att fråga dig.
Din agent är en mycket viktig medlem av ditt investeringslag, så se till att de är behöriga och att du gillar dem. Kolla in deras företags hemsida, läs om deras bakgrund och chatta med dem på telefonen. Välj några fastighetsmäklare att träffas personligen nästa vecka och chatta med dem om vad du letar efter.
Hitta en advokat Du måste ha en bra fastighetsadvokat utvald för att hantera stängningen. Hänvisningar är ett bra sätt att gå här. Återigen vet du inte riktigt om de är bra förrän du har avslutat med dem, men besöker definitivt deras kontor innan du väljer dem.
Gå nu! Phew! Vi slår bara på toppen av isberget här, men du har mycket att göra. Här är två saker du kan göra nu som tar dig mindre än en timme:
- Beställ din kredit rapport (howto)
- Ring tre långivare och fråga dem om deras priser.
- Låt en långivare förkvalificera dig och berätta om din kreditpoäng.
