Fördelar med att äga uthyrningsfastigheter
Att äga fastigheter har säkert sina fördelar och nackdelar. Låt oss börja med de bra grejerna: Det kan vara mycket lönsamt. Fastigheter är en materiell tillgång som du kontrollerar och alla behöver en bostad. Du kan tjäna pengar med fastigheter på två grundläggande sätt - kassaflöde och uppskattning:
-
Pengaflöde eller inkomstresultat när hyran du samlar in från en hyresgäst överstiger dina totala kostnader. Utgifter för en hyresfastighet kan innefatta hypotekslån, fastighetsskatt, försäkring, underhåll och reparationer.
-
Uppskattning är den ökning av värde som en egendom kan uppleva över tiden.
Hur man tjänar pengar på en hyresfastighet
Du kan köpa en fastighet i ett bra stadsdel som behöver repareras. Om du är praktisk och gillar att reparera arbete (eller ha tillräckligt med vinst i en affär för att anlita en entreprenör), kan du göra reparationerna och sälja det till vinst eller behålla det för uthyrning. Vissa människor gillar att investera i flerfamiljegenskaper som redan gör pengar eller en där de kan bo på plats i en av enheterna. Eller du kan köpa ett fritidshus som du hyr ut på en vecka eller månad och använd själv en del av året.
När du har betalat av inteckning på en hyresfastighet kan det vara en bra källa till extra inkomst medan du fortfarande arbetar eller under din pension. Så, hur du strukturerar en fastighetsinvestering beror på dina resurser, hur länge du tänker ägna investeringen och egenskaperna hos fastigheten som du köper.
Nackdelar med att äga uthyrningsobjekt
Grunden är att du måste vara helt säker på att du kan tjäna pengar, oavsett om du har högre än väntat lediga jobb eller lägre än väntade hyror och uppskattning.
Eftersom fördelarna låter så bra måste jag ge dig en dos av verklighet för att balansera dem mot nackdelarna. Att hantera investeringsfastigheter och vara hyresvärd är ett tufft företag. Jag kan berätta från erfarenhet att det är lätt att underskatta kostnaderna för reparationer när du reparerar en fixer-övre. Det är också svårt att hantera hyresgäster som kallar sent på kvällen med ett igensatt avloppssystem eller som inte betalar sin hyra. Jag har fått hyresgäster försvinner mitt på natten och lämnar möbler och garderober fullt med saker att hantera. De kan skada din egendom eller har problem som de aldrig rapporterar till dig. Oväntade lediga platser kan dränera all lönsamhet ur en investering också. Nej, att vara hyresvärd är förvisso inte för svag hjärta.
8 tips för att köpa hyresfastigheter
Därför köper en hyra egendom eller en fixer-övre är ett affärsbeslut och du måste crunch siffrorna för det mycket noggrant. Jag ger dig några resurser för att hjälpa dig [AdMiddle] göra det i slutet av posten. Grunden är att du måste vara helt säker på att du kan tjäna pengar, oavsett om du har högre än väntat lediga jobb eller lägre än väntade hyror och uppskattning.
Här är 8 tips för att köpa hyresfastigheter:
-
Image - Var säker på att din personliga ekonomi är i ordning. Köp aldrig en hyresfastighet om du inte har en hälsosam akutfond. Kom ihåg att du kommer att vara ansvarig för hypotekslån och reparationer även om det inte finns någon hyresgäst.
-
Få preapproved för ett investeringslån. Sätt dig ner med en hypotekslån eller mäklare för att ta reda på om du har råd att göra en investering innan du spenderar mycket tid på att leta efter en fastighet.
-
Forskning går hyror. Fråga fastighetsmäklare, fastighetschefer eller andra hyresgäster i området hur mycket du realistiskt kan förvänta sig att ta ut för uthyrning.
-
Köp fastigheter på bra platser. Kvarterets kvalitet är viktigt för att hålla bra hyresgäster. Ta en titt på närhet till arbetsgivare, skolor, parker och kollektivtrafik. Om du planerar att hantera en hyra själv, se till att den ligger ganska nära ditt hem.
-
Gör inköpsavgifter beroende av inspektioner. Betala alltid för att ha professionella inspektioner gjorda så att du kan avgöra vilka reparationer som kan behövas och om det finns tecken på skadedjur.
-
Få riklig försäkring. Du måste ha massor av ansvarsförsäkring för att skydda dig om någon skadas medan de bor i eller besöker din hyresfastighet.
-
Känn reglerna. Det finns federala och statliga lagar om hyresfastigheter som du inte får bryta mot. Besök nolo.com för information om hyresvärden-hyresgäster lagar.
-
Tänk på en fastighetschefs tjänster. Efter flera år med att hantera mina egna hyresfastigheter, vände jag dem till en professionell. Även om en fastighetschef tar ut cirka tio till femton procent av bruttohyran som de samlar till mig, är det väl värt det. Om du vill kringgå alla problem med att hantera en fastighet, var noga med att lägga till en professionell chefs bekostnad i dina beräkningar innan du bestämmer dig för att köpa en fastighet.
Det finns ingen garanti för att fastighetsvärdena kommer att öka lika mycket i framtiden som de gjorde tidigare.Hyror och hyrespriser kan gå upp och ner och är väldigt olika från en stad, eller till och med ett grannskap, till nästa. Men om du är ute efter det, kan du köpa fastigheter vara ett bra sätt att diversifiera dina investeringar. Gå till möte Podcastutgåvan av detta tips sponsades av Go To Meeting. Spara tid och pengar genom att hålla dina möten online. Besök GoToMeeting.com/podcast och registrera dig för en gratis 45-dagars prov på deras webbkonferenslösning. Money Girl's 10 steg till ett skuldfritt liv Tack vare alla som har laddat ner min nyaste e-bok, Money Girl's 10 steg till ett skuldfritt liv. Den är tillgänglig i Amazon Kindle Store, Sony Reader Store, Fictionwise E-bokhandeln och mycket mer. Du kan också få ljudversionen på Audible.com eller i iTunes Store. Lär dig hur lätt det är att komma ur skulden och hålla sig ur skulden för gott! Det är upp till dig att ta kontroll över dina finanser och skapa en säkrare framtid. Anslut med Money Girl! När du följer mig på Twitter och Facebook får du mer pengar tips, råd, nyheter och resurser för att förbättra din personliga ekonomi. Fler resurser: AARP: s investeringsfastighetsräknare. Investment Property Calculator Pröva hyresberäkningsberäkningsbladet Landlord.com Hyresfastighets Reporter National Real Estate Investors Association.
Hus bild från Shutterstock Fler tips från Money Girl
