Idag på "Money Girl" kommer jag att diskutera ett begrepp som tyvärr många av oss kommer att behöva veta …. inteckning kort försäljning. Har du problem med att göra dina inteckningsbetalningar eller känna någon som är? Nära avskärmning men hoppas att undvika det och letar efter en annan väg ut? Tja, du är inte ensam. Idag med bostadsmarknaden stannar, en långsammare ekonomi, gas på $ 4 per gallon och massiva uppsägningar av jobbet, är många människor på randen av att förlora sina hem. Varje dag, hundratals ärliga, hårt arbetande människor som alltid har betalat sina räkningar i tid och levde den amerikanska drömmen, bestämmer sig för att bara packa upp och gå iväg. Beviset är i pudding, som vi vet att förskärmning är vid en hög tid. Och vad som är värre är att om ett år eller två när bostadsmarknaden börjar jämnas ut, kommer de som uteslutna i hemmet att fastna med dålig kredit och inte kunna kvalificera sig för ett lån för att köpa ett nytt hem.
Mortgage Short Sale Alternativ
Men det kan finnas ett bättre alternativ. Det är vad som nu kallas för hypotekslånets försäljning. I grund och botten är en kort försäljning när en finansiellt distraught husägare som fortfarande är skyldig ganska mycket av huvudmannen på sitt lån, håller med sin långivare att sälja huset för mindre än resten av det utestående lånet. Intäkterna från försäljningen används sedan för att återbetala långivaren. Fördelen är att låntagaren får gå iväg och är skyldig ingenting mer och långivaren är nöjd eftersom de förmodligen skulle förlora mer pengar om huset hade gått till avskärmningsstatus. Kortförsäljning är ofta en sista grävningsansträngning före en överhängande avskärmning. På den tiden sker allting ganska snabbt och i själva verket har skulden blivit raderad. En bra affär … kanske … Kom ihåg att långivaren måste gå med på att ta försäljningen. Du kan inte bara sälja ditt hem för mindre än det utestående lånet och låta långivaren acceptera mindre än vad som beror på dem. Kortförsäljningstransaktionen måste avtalas om innan huset faktiskt säljs. Nu är du medveten om att det finns tillfällen att inteckningslån kommer inte att acceptera förslaget om en kort försäljning. Om det finns en medsignal på lånet som kan återbetala saldot, kan långivaren önska att försöka få dem att återbetala innan man överväger en kortförsäljning. Om långivaren bedömer fastigheten och anser att det skulle vara billigare att återta, reparera och sälja det igen, kan de ta den vägen. Om långivaren har för många andra egenskaper som standard kan de inte känna att de har råd att drabbas av den specifika egendomen. I dessa fall kommer egendomen sannolikt att sättas ned för en kort försäljning och då måste du antingen hitta en extern köpare eller om du inte kan göra månadsbetalningen, kommer du att vara i standard och ha fastigheten avskärmad.
Mortgage Short Sales och din inkomstskatt
Det finns en viktig GOTCHA som du måste vara medveten om om du beaktar hypotekslånets korta försäljning. Skillnaden i det belopp som ursprungligen berodde på det belopp som faktiskt betalas tillbaka kommer att betraktas som en vinst för skattemässiga ändamål. Så, om du är skyldig att betala 200 000 dollar på din inteckning och du kortförsäljning för 100 000 dollar, får du 1099 i slutet av året för 100 000 USD (skillnaden) som kommer att beskattas som vanlig inkomst. Du har effektivt gjort en del av din skuld till följd av banken, till en skatt på grund av den federala regeringen.
Kort försäljning för fastighetsinvesterare
Det finns alltid två sidor i någon ekvation … Så i motsatt ände och om du vill investera i fastigheter kan kortförsäljning ligga rätt upp i din gränd. De är snabba, du kan få en bostad till under marknadsvärdet och många av dessa bostäder är i gott skick. Det finns flera sätt att ta reda på korta fastighetsegenskaper. Du kan titta i annonserna för "måste sälja", "motiverad säljare" och "lediga" inlägg. Du kan även överväga att köra runt leta efter "Försäljning av ägare" skyltar på ytterstegen. Ibland finns det tecken på motorvägar, nära köpcentrum och andra områden som säger "Jag köper hus" och ett telefonnummer. Du kan skicka dessa med ditt telefonnummer i de områden du vill köpa. Ned på deras tur och distraught hemmalag kan potentiellt ringa dig för mer information om vad du är villig att erbjuda. Använd alla professionella kontakter som du har som hypoteksläkare, revisorer, försäkringsagenter och advokater. Slutligen kan du erbjuda en remissavgift till dina vänner, familj, grannar och eventuella tjänstemän (trädgårdsmästare, handyman, skadedjurskontroll, rörmokare, etc.) men du vet aldrig vem som kan ha framgångsrika leder.
Slutordet på hypotekslånsförsäljning
Kort försäljning skapar möjligheter för människor att komma ur ekonomiska svårigheter eller dra nytta av en svag marknad. Oavsett dina ekonomiska mål är en kort försäljning ett möjligt alternativ med många fördelar på båda sidor.
I ett senare avsnitt kommer Money Girl att jämföra avskärmning och konkurs, för att se vilket alternativ som kan vara mindre av två onda för att någon har svårt att göra hypotekslån.
Cha-Ching … och det är allt för nu. Rättvisa av Andrew Horowitz, The Winning Investor, och din gäst värd för Money Girl's Tips för ett rikare liv. Tack för att du stämmer in på "Money Girl". Hämta en kopia av min bok, The Disciplined Investor - Essential Strategies for Success, nu tillgänglig på ljudboken på audible.com och på iTunes. Som alltid är allas situation annorlunda, så var noga med att rådgöra med en skatte- eller finansrådgivare innan du fattar viktiga ekonomiska beslut. Den här podcasten är endast avsedd för utbildningsändamål och är inte avsedd att vara en ersättare för att söka personlig, professionell rådgivning. Tack för att du lyssna!
Mortgage Image med tillstånd av Shutterstock Fler tips från Money Girl
