Förra våren gjorde jag en podcast episod om hur man säljer din husskatt gratis. Det är ett ämne som jag har fått många frågor om, så jag skulle vilja ta en stund att svara på några av dessa frågor i dagens avsnitt.
En lyssnare som heter Ted skickas in och frågar:
Är $ 250.000 kapitalvinstutslaget en livstid? Det vill säga kan jag få fem, $ 50 000 skattefria kapitalvinster (åtskilda minst två år från varandra) under min livstid eller är $ 250 000 uteslutande för varje transaktion?
Hur kapitalvinstskyddet fungerar
OK, låt oss börja med att återcapping hur uteslutningen av kapitalvinster från försäljningen av ditt hus fungerar. När du säljer ditt hus kan du utesluta upp till 250 000 dollar av vinsten om du är singel och upp till 500 000 dollar av vinsten om du är gift och fil gemensamt om du har ägt och bott i huset för två av de tidigare fem år. Dessa gränser gäller för varje transaktion.
Använd det så många gånger som du vill
Denna uteslutning är en bra skatteavbrott och du kan använda den så många gånger du vill. Du måste helt enkelt ha bott i huset under två av de fem senaste åren för att vara berättigad till det. Och de två åren behöver inte vara i följd, så det finns en hel del flexibilitet.
Du kan till exempel bo i ditt hus i minst två år, sedan hyra ut det och sedan sälja det upp till tre år senare och utnyttja uteslutningen. Om din vinst är mindre än $ 250 000 eller $ 500 000 uteslutningsbelopp, betalar du ingen kapitalvinstskatt när du säljer ditt hus så länge du har bott i det under två av de fem senaste åren.
Din ålder är inte en faktor
Brad i Seattle mailade mig med den här relaterade frågan. Han frågar:
Finns det en regel som anger att du kan göra en fastighetsförsäljning utan att betala kapitalvinstskatt om du är 62 år eller äldre?
Svaret är nej. Det är inte ovanligt att misstag tänka att du endast kan använda uteslutningen en gång under dina guldår, men det är inte fallet idag. Före 1997 fick du en engångsvinstutjämning på upp till 125 000 dollar om du var 55 år eller äldre. Men denna regel finns inte längre. Reglerna är faktiskt mycket bättre nu. Du kan sälja ditt hus, betala ingen skatt på vinsten upp till gränserna för uteslutning, och du kan göra det så många gånger som du vill oavsett vilken ålder du är.
Kom ihåg att det är två av de föregående fem åren
Och här är en sista fråga. En lyssnare som heter Yousef skrev:
Jag köpte en lägenhet för 11 år sedan som en primär bostad och bodde i det lite över två år. Sedan flyttade jag till ett större hus och hyrde lägenheten ut i över åtta år. Nu säljer jag det. Måste jag fortfarande betala kapitalvinstskatt eftersom jag köpte den som primärboende och bodde i över två år?
Svaret är tyvärr ja. Du skulle behöva betala kapitalvinstskatt på din vinst och skulle inte vara berättigad till uteslutning eftersom du inte bodde i huset under två av de fem senaste åren trots att du bodde i huset i två år.
Du kan antingen besluta att betala skatt på vinsten eller om du har en stor vinst och skattebesparingarna är värda det, kan du flytta tillbaka till lägenheten i 24 månader och sedan sälja den för att utnyttja uteslutningen.
Och eftersom det inte finns någon gräns för hur många gånger du kan använda uteslutningen, kan du sälja ditt hus, betala ingen skatt på vinsten och sedan flytta in i din lägenhet i 24 månader, sälja den och betala ingen skatt på den vinsten antingen.
Så kom ihåg att du kan använda uteslutningen av vinsten på försäljningen av ditt hem så många gånger du vill så länge du har bott i huset under två av de fem senaste åren. OK, eftersom dagens avsnitt handlar om skattestrategier och hemägande, ger jag bort kopior av Försäljning av fastigheter utan att betala skatt till Ted, Brad i Seattle och Yousef. grattis! Cha-ching! Det är allt för nu, med vänlighet av Money Girl, din guide till ett rikare liv. Som alltid är allas situation annorlunda, så var noga med att rådgöra med en skatte- eller finansrådgivare innan du fattar viktiga ekonomiska beslut. Den här podcasten är endast avsedd för utbildningsändamål och är inte avsedd att vara en ersättare för att söka personlig, professionell rådgivning. Skicka dina frågor eller kommentarer till [email protected]. Var noga med att kolla in de andra bra Quick and Dirty Tips podcasterna som Legal Lad. I veckan pratar han om skillnaden mellan advokater, åklagare och advokater. / Div> Åh, och en sista sak. Var snäll och ta en titt på Money Girl-lyssnareundersökningen på min webbsida på Quickanddirtytips.com. Tack för att du lyssna! Relaterade länkar:
- IRS Publication 523, "sälja ditt hem"
Agent Gratulerar foto från Shutterstock
Fler tips från Money Girl
