Dagens ämne är hävstångseffekt. Detta är ett av mina favoritekonomiska ämnen och här är varför: Hävstångseffekt kan göra en vanlig inkomst och besparingar till verklig rikedom. Det är nyckeln bakom många miljonärer. Så vad är hävstångseffekten och hur kan du använda den för att ta kontroll över din ekonomiska framtid? Hävstång innebär att man använder en spak. Det är kraften att lyfta något riktigt tungt med en relativt liten ansträngning. När det gäller pengar betyder det att använda lånade pengar och en relativt liten initial investering för att kontrollera en mycket större tillgång.
Utnyttja din fastighetsinvestering
Så vilka typer av investeringar kan du använda hävstångseffekt? Tja, fastigheter är en av dem. Det är möjligt att investera i ett hem med en hög grad av hävstångseffekt eller OPM: andras pengar. Det innebär att du på lång sikt får nytta av uppskattning på hela värdet av huset, men de flesta av pengarna som används för att köpa det är långivaren inte din. Detta är en av de största fördelarna med att investera i fastigheter. För kortfristiga investerare är det dock också en av de största riskerna. Fastighetsvärdet har sjunkit (1) på nationell nivå, men på lång sikt har fastigheten uppskattat ungefär 5% till 6% per år i genomsnitt i USA. Nu kan denna återvända inte låta som någonting att skriva hem om, men kraften i hävstångseffekt kan verkligen förstora den. Låt oss titta på ett enkelt exempel: Tänk dig att du köper ett hus för 100 000 dollar och sätter ner $ 20 000 (det är 5: 1 hävstångseffekt). Om huset uppskattar 5% under det första året har du tjänat $ 5000 på din investering på $ 20.000 från uppskattningen, det är en 25% avkastning (inte redovisning för stängningskostnader). Det är en imponerande avkastning. Om du bara sätter ner $ 10 000 (det vill säga om du använder 10: 1 hävstång) istället, kommer du tillbaka från uppskattningen dubbel till 50%. Nu är det en fantastisk återgång! Detta exempel är mycket enkelt att illustrera punkten. Det redovisar inte netto hyresintäkter om huset hyrdes. Om man antar att huset hyrdes och genererade ett positivt kassaflöde skulle avkastningen bli ännu bättre. Enkelt uttryckt kan hävstång skapa miljonäravkastning. Med hävstång kan du skapa rikedom mycket snabbare än du kunde om du betalade alla pengar för en fastighet. Om du köpte samma 100 000 dollar hus för alla pengar, skulle din avkastning, baserad enbart på den 5% uppskattningen, naturligtvis vara 5%. Genom att sätta 10% ner, i stället höjs avkastningen 10 gånger till 50%. I USA är det inte ovanligt att sätta upp så lite som 10% med lånefinansieringen de resterande 90%, även på ett hus som köpts som investering. Med bestånd är den högsta hävstång du kan få typiskt 50%, vilket innebär att du kan köpa aktier till hälften av priset med mäklarhuset som levererar resten av pengarna.
Undvik marginalrisk genom fastigheter
Använda lånade pengar för att köpa aktier kallas "köp på margin". Men du måste vara väldigt försiktig! Det kan vara mycket riskabelt! Med aktier kan du få ett "marginalnummer" om aktien faller under ett visst belopp. Ett marginalanrop innebär att mäklarhuset kan kräva att du lägger in mer pengar eller värdepapper i ditt konto för att täcka ett visst belopp av kostnaden för de aktier som köpts med lånade pengar. Ett marginalanrop kan tvinga dig att sälja ett lager på en mycket dålig tid! Med fastigheter finns det ingen marginalanrop. Om värdet sjunker under en period, till och med till ett belopp som är lägre än saldot på hypotekslånet, ringer långivaren inte lånet och förväntar sig att du plötsligt betalar tillbaka det. Det här är en bra sak.
Riskerna med leverans av fastigheter
Att använda hävstångseffekt för att köpa fastigheter kan förstora dina avkastningar, men det är verkligen viktigt att komma ihåg att det också kan förstora förluster. Om du lägger 10% på ett hus och huset sjunker 10% i värde, på papper, har du förlorat hela din betalning. Och när du fakturerar, säger 6% i realtor-provisioner, skulle en droppe på endast 4% radera din betalning om du skulle sälja. Men om du håller på lång sikt minskas risken att använda hävstångseffekt när du köper fastigheter mycket, eftersom amerikansk fastighet har uppskattat på lång sikt och överflödig inflation. Nu önskar Money Girl att hon hade känt lite mer om kraften av hävstångseffekt när hon köpte sitt första hus. Jag sätter 20% ner. Om jag hade sänkt 10% i stället skulle mina månatliga betalningar ha varit högre, men jag skulle ha haft resterande 10% pengar för att täcka den inkrementella tilläggsbetalningen i många år med pengar kvar för att investera i något annat. Kraften av hävstång är orsaken till att fastigheter, klokt inköp och innehav på lång sikt, kan vara en kraftfull strategi för att bygga rikedom.
Den här veckan har vi en bokavgift. Så här fungerar det: Om du skickade ett e-postmeddelande till mig eller publicerat i bloggen i avsnittet Money Girl på quickanddirtytips.com, kommer du automatiskt in i boken. Den här veckan är vinnaren … Amber P. Grattis, Amber! Vänligen kontrollera din email för instruktioner. Du har vunnit Investing in Real Estate av Andrew McLean och Gary Eldred, en utmärkt bok om fastigheter som investerar med en bra förklaring av begreppet hävstångseffekt. Cha-ching! Det är allt för nu, med vänlighet av Money Girl, din guide till ett rikare liv.
Administrativ
Om du har en fråga eller kommentar, maila det till [email protected]. Tack för att du lyssna! (1) U.S.bostadspriserna ökade 0,86% under tredje kvartalet 2006 (det senaste kvartalet för vilket data finns) enligt Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO).
Bild med tillstånd av Shutterstock Fler tips från Money Girl
