Dagens ämne är hur man säljer din husskatt gratis. Om du är en husägare eller planerar att vara en en dag är det här avsnittet för dig. Det finns en betydande skatteförmån för husägare som är väldigt viktigt att veta om.
Hur man säljer ditt hus skattefritt
Om du har ägt och levt i ditt hus under två av de fem senaste åren, finns det en present till dig i den federala skattekoden. Och här är det: IRS möjliggör uteslutning av kapitalvinster på upp till 500 000 dollar från försäljningen av ditt hus om du är gift och fil gemensamt. Om du är singel är uteslutningen upp till 250 000 dollar. Och om du inte är gift, men samägs och samarbetsvilliga ditt hus med någon annan, kan du utesluta upp till 250 000 dollar från försäljningen av hemmet. Det innebär att så länge vinsten när du säljer är mindre än dessa belopp, betalar du ingen kapitalvinstskatt. Det är en bra skatteavbrott! Det har inte alltid varit så här. Innan lagen om skattebefrielse från 1997 kunde du undvika att betala skatt på vinsten från att sälja ditt hem om du använde pengarna för att köpa ett pricierhus inom de närmaste två åren. Du fick också en engångsuteslutning på upp till 125 000 dollar om du var 55 år och äldre. Dessa regler är inte längre fallet idag. Idag kan du sälja ditt hem, betala ingen skatt på vinsten och göra vad du vill med vinsten.
Hur man tar fördel av kapitalvinstutslaget
Låt oss säga, till exempel, du är singel och köpte ditt eget radhus för fem år sedan för 200 000 dollar och sätter 10% eller 20 000 dollar ner. Och låt oss säga att det uppskattades i genomsnitt 7% per år under den tiden, vilket gör ditt radhus idag värt lite över 280 000 dollar. Om du bestämde dig för att sälja det till det priset skulle din vinst vara försäljningspriset minus dina försäljningskostnader minus din kostnadsbas. För det här exemplets skull, låt oss anta att din kostnadsbas är densamma som ditt ursprungliga köpkurs på 200 000 USD. Så om dina försäljningskostnader inklusive realtor-provisioner uppgick till $ 17 000, skulle din vinst vara $ 280 000 minus $ 17 000 minus $ 200 000 eller $ 63 000. Och med kapitalvinstutslaget på upp till 250 000 dollar för enskilda personer, skulle du inte behöva betala någon skatt på den 63 000 USD vinsten. Ganska snyggt! (Och kom ihåg att $ 63 000 vinst kom från en betalning på $ 20 000.) Du kan sätta din vinst till många bra användningsområden, inklusive att använda den för att köpa ett annat hem.
Hyr ditt hem och kapitalvinstutslaget
Regeln som du måste ha ägt och bott i huset under två av de fem senaste åren för att ta utslaget ger dig mycket flexibilitet. De två år som du behöver bo i hemmet behöver inte vara i följd. De kan vara, men de behöver inte vara. Till exempel kan du leva i huset i ett år, hyra ut det i tre år, leva i det för ett år, och sedan besluta att sälja det och ta utslaget. Du kan också äga och bo i huset i två på varandra följande år och sedan sälja det och ta utslaget. Du behöver inte ens bo i huset när du säljer det, så länge du har bott i det två av de föregående fem åren.
Vad annat kvalificerar för kapitalvinstutslaget?
Om du har ägt och bott i ditt hem i mindre än två år innan du sålde det, kan du fortfarande göra anspråk på en försämrad uteslutning om du sålde det på grund av att du flyttat till ett nytt jobb av hälsoskäl eller på grund av oförutsedda omständigheter. Och vad händer om du äger och personligen använder två hem? Kan uteslutningen gälla för båda? Kapitalvinstutslaget gäller endast ditt primära hem, men det finns ingen gräns för hur många gånger du får använda uteslutningen. Du kan dock använda det inte mer än en gång vartannat år. Så om du vill sälja din semester eller andra hem, kan du flytta in i det och efter att ha bott där i två år, sälja det och utnyttja skatteavbrottet. Nästa vecka spenderar jag lite mer tid på att utnyttja kapitalvinstutslaget om du vill sälja ett hyreshus. Som alltid är det en smart idé att samråda med en skatt eller finansiell rådgivare vid viktiga beslut som att sälja ditt hem.
Administrativ
Idag ger jag bort två kopior av Douglas Andrew's Missed Fortune 101: En Starter Kit för att bli en miljonär. Veckans vinnare är Jessica S. och Gary H. Grattis! Kontrollera din e-post för instruktioner. Cha-ching! Det är allt för nu, med vänlighet av Money Girl, din guide till ett rikare liv. Om du har en fråga eller kommentar, maila det till [email protected]. Och om du inte redan har gjort det, vänligen ta en stund att skicka en recension till iTunes. Jag skulle verkligen uppskatta det! Money Girl är en del av Quick and Dirty Tips-nätverket. Den här veckan har Modern Manners Guy några riktigt underbara råd om hur man ska konsolera någon efter en älsklings död, så var säker på att kolla in hans show. Tack för att du lyssna! Relaterade länkar: o IRS Publication 523, "sälja ditt hem" o Tax Payer Relief Act från 1997
Agent Gratulerar foto från Shutterstock Fler tips från Money Girl
