Den Nya Första Time Homebuyer Skattekredit
IRS erbjuder en ny skattekredit - men var uppmärksam på att det är ett tidsbegränsat erbjudande! Det gäller för första gången hemköp som slutförts efter den 8 aprilth 2008 och före den 1 julist av 2009. Krediten gäller endast din primära bostad. Semesterbostäder, hyresfastigheter och bostäder utanför USA kvalificerar sig inte. Om du byggde ett hem, anses det första datumet du upptar eller kommer att inneha fastigheten ditt inköpsdatum. Så om du har ett kvalificerat nytt hem eller lägenhet eller planerar att köpa en före den 1 julist, Missa inte.
Vem kvalificerar sig för krediten
Trots att det heter First-Time Homebuyer Credit, gissa vad? Du kvalificerar dig fortfarande för det även om du har ägt ett hem tidigare. Du kvalificerar dig faktiskt som en första timer om du inte äger ett hem i tre år innan du köper under kvalificeringsperioden. Igen är kvalificeringsperioden från 8 april 2008 till 1 juli 2009. (Obs! Sedan denna episod har publicerats har det ändrats för att utöka antalet personer som kvalificerar. Du kan se de nya reglerna här.)
Hur mycket är krediten?
Skattekrediter är stora eftersom de minskar din skattekostnad dollar för dollar. Första gången köparen kredit är återbetalningsbar, vilket innebär att det ökar eventuella återbetalningar du är skyldig. Så du kan dra full nytta av denna kredit om du är skyldig skatt eller inte. Krediten måste hävdas på IRS Form 5405. Du hittar en länk till det här dokumentet i utställningsanmärkningarna längst ner på den här sidan.
Du får göra en kredit för 10% av inköpspriset på ett kvalificerat hem. Den maximala krediten är $ 7.500 för skattebetalare som lämnar in som singlar, hushållshuvuden eller gifta par som lämnar in en gemensam avkastning. För gifta personer som lämnar separat avkastning är den maximala krediten $ 3 750. Så om du köpte ett hem för $ 75.000 eller mer får du anspråk på hela kreditbeloppet.
Skattekredit … eller lån?
Men innan du börjar drömma om vad du ska köpa med den här kraftiga skattekrediten, är här affären: den måste återbetalas till regeringen. Du måste börja betala tillbaka det andra året efter att du har gjort anspråk på krediten. Den måste betalas tillbaka i lika stora årliga räntor över en 15-årig period. Så de borde troligen ha kallat det "Haven't-Owned-a-Home-for-Three-Years-Homebuyer-Federal-Loan" istället för First-Time Homebuyer Skattekredit, om du frågar mig. Men hej, vad det än heter, vem kan knacka ett räntefritt lån?
Här är ett exempel på hur återbetalningen skulle fungera. Om du kvalificerar dig för en kredit på $ 7,500 för 2008, måste du börja betala en femtedel av den tillbaka under 2010. Det betyder att du skulle lägga till en extra skatt på $ 500 på din avkastning för varje år från 2010 till 2024.
Undantag från återbetalningen
Det finns några situationer där du måste betala tillbaka hela skattekrediterna på en gång. Om du säljer hemmet eller slutar använda det som din primära bostad, kommer alla resterande avbetalningar att betalas på det årets avkastning. Detta skulle vara fallet om du bestämmer dig för att göra hemmet till exempel en hyra eller semesterbostad. Om du säljer det kan återbetalningsbeloppet ändras eller elimineras baserat på om du tjänar eller förlorar pengar på affären. Om du dör, återstår resterande avbetalningar endast om du har en efterlevande make och lämnat in en gemensam avkastning.
Inkomstgränser
Det finns gränser för din inkomst för att kunna kvalificera sig för denna kredit. Din justerade bruttoinkomst måste vara lägre än 170 000 dollar om du är gift och arkiverar gemensamt. Krediten reduceras om du tjänar mellan $ 150.000 och $ 170.000. För singlar, hushållshuvuden och gifta arkivering separat är övre inkomstgränsen $ 95.000. Din kredit blir reducerad om din inkomst är mellan $ 75.000 och $ 95.000.
När du gör anspråk på krediten
Om du och ditt hemköp var berättigade till krediten 2008, måste du göra anspråk på det i din 2008-avkastning. Men om ditt kvalificerade köp var eller kommer att vara under 2009 får du välja att kräva det på din 2009-avkastning eller på din ursprungliga eller ändrade avkastning för 2008.
Mer potentiella skatteavbrott
Det kan bli en ännu mer attraktiv hemköpskattkredit snart. Det är en del av det ekonomiska stimulanspaketet som behandlas just nu. Det skulle ge alla hemköpare en sann skattekredit på 10% av priset på en primär bostad, upp till $ 15.000. Jag håller dig uppdaterad om den här väntande lagstiftningen.
Uppdatering
Faktum är att det faktiskt har skett förändringar i First-Time Homebuyer Skattekredit efter det här avsnittets publikation. Det är nu den utvidgade första gången Homebuyer Skattekredit. Fler personer är berättigade att delta och deadline regler har ändrats. Jag har ett nytt avsnitt som diskuterar de nya funktionerna och hur du kan kvalificera dig för att delta, och du kan hitta den genom att klicka här.
Administrativ
Jag är glad att du lyssnar. Chi-Ching, det är allt för nu, artighet av Money Girl, din guide till ett rikare liv.
Mer information
Första gången Homebuyer Credit Information Center
IRS-meddelande 2009-12 ger instruktioner för ogiftiga kvalificerade husägare
Bild med tillstånd av Shutterstock Fler tips från Money Girl
