Financial Samurai Passive Income Update 2014-2015

Innehållsförteckning:

Financial Samurai Passive Income Update 2014-2015
Financial Samurai Passive Income Update 2014-2015

Video: Financial Samurai Passive Income Update 2014-2015

Video: Financial Samurai Passive Income Update 2014-2015
Video: Regionfullmäktige 2021-02-24 heldag 2023, September
Anonim
Tjäna passiv inkomst i Santorini, Grekland 2015
Tjäna passiv inkomst i Santorini, Grekland 2015

Välkommen till min årliga passiva inkomstuppdatering. Jag gör inte dessa uppdateringar oftare eftersom ingenting ändras för mycket på månad till kvartal eller kvartal till kvartal. Vill du verkligen se att jag ökade eller minskade min passiva inkomst med $ 1000 från månaden innan? Jag tror inte det.

Här är några omedelbara skäl som jag kan tänka mig på varför bygga passiv inkomst är en bra idé:

1) Du kommer sannolikt inte att vilja arbeta för alltid, oavsett hur mycket av en ivrig bäver du nu är.

2) Tyvärr inträffar dåliga saker hela tiden, t.ex. uppsägningar, finansiella smältningar, stöld, etc.

3) Det är trevligt att ge så solid ekonomisk grund som möjligt för din familj och dina nära och kära.

4) Du breddar din kunskap och kompetens över olika ämnen så att du kan tyckas erudit men förbli lite dum.

5) Du kommer att minska ekonomisk stress och känna dig gladare att inte all din inkomst är knuten till en huvudkälla.

6) Du kommer att minska dina chanser, din makas chanser och dina barns chanser att någonsin behöva vara beroende av regeringen att överleva.

7) Du får mer frihet att göra saker du verkligen vill göra. Denna känsla blir intensiv när du blir äldre, eftersom du blir mer medveten om livets slutlighet.

8) Du kan driva dig ekonomiskt utöver vad du tror någonsin kan vara möjligt. Vem älskar inte en bra utmaning förutom de människor som har allt överlämnat till dem?

Detta är min tredje årliga passiva inkomstrapport där jag har som mål att göra $ 200.000 i relativt passiv inkomst i mitten av 2015 efter att ha lämnat mitt jobb i början av 2012. Jag började med ungefär 78 000 dollar per år och jag är för närvarande upp till en projicerad ~ $ 150.000 per år om allt går bra efter att ha hyrt ut min gamla primära bostad. Livet är osäkert, och jag är säker på att saker kommer att förändras.

För att klargöra innebörden av passiv inkomst ingår inte inkomster från konsult, freelancing, tillgångsförsäljning (aktier, obligationer, fastigheter, baseballkort etc) och företagsinkomster. Jag har andra mål för dessa inkomstströmmar som jag kan diskutera i ett framtida inlägg, men förmodligen inte. Målet med passiv inkomst är att få inkomsten till stor del att komma in utan att göra mycket arbete alls. Men för att inte göra mycket arbete för pengar måste vi först arbeta mycket hårt för våra pengar!

En sak att notera är att jag började min passiva inkomstresa innan jag skrev om Stealth Wealth. $ 78.000 per år är ungefär medianinkomsten i SF, så det var inte en stor sak. Men jag lovar att om jag någonsin bryter mot 200 000 dollar, kommer jag att bli mörk och skriva aldrig några specifika siffror igen. Om jag gör det vet du att jag ljuger för att blanda mig, för det är vad Stealth Wealth handlar om.

2014-2015 PASSIVE INCOME CHART

Image
Image

* Jag håller reda på alla mina tillgångar gratis med Personal Capital. PC spårar min nettovärde och kassaflöde för mig så jag behöver inte. Har du någonsin känt dig stressad med en lång lista med ärenden att göra, men när du skrivit ner dem kände du dig mycket mindre stressad? Det är ungefär samma sak när du sammanställer dina konton på nätet.

CD Ränteinkomstanalys

Från 1999-2012 investerade jag religiöst någonstans från 25-35% av mina besparingar till riskfria cd-skivor eftersom jag ville ha den garanterade 4% årsavkastningen. 4% är mitt utgångsmål för att öka den totala nettovärdet varje år. De andra 65-75% investerades i aktier, obligationer, privata företag och fastigheter.

Två femåriga cd-skivor löpte ut i början av 2014, vilket gav mig ett val av antingen 1) att återinvestera intäkterna i en 2,1% -ig 5-årig CD, vilket inte är bra eftersom 10-årsavkastningen är över 2,5%, 2) investera intäkterna på aktiemarknaden och obligationsmarknaden på rekordnivåer, 3) köpa fastigheter, 4) investera i private equity eller 5) göra ingenting.

Jag gjorde ingenting i två månader när pengarna gick ut så jag kunde långsamt formulera vad jag kände mig bekväm att göra. Det är lätt att gå nötter när det är en ekonomisk mejl, även om det är dina hårdförda pengar till att börja med. Till slut bestämde jag mig för att köpa en ny primär bostad ~ 50% billigare än min befintliga bostad, hyra ut mitt befintliga bostad om 10 år för att kapitalisera hyresintäkterna, betala ner cirka 200 000 dollar i en annan bostadslån på 3,375% och investera i en riskkassofond startade min handelsskolans klasskamrat.

Mobiliseringen av de två CD-skivorna till andra investeringar lämnade mig med cirka $ 15 600 mindre i CD-ränteintäkter om året för en total CD-ränteinkomst på cirka 21 000 dollar. Men det lämnar mig fortfarande med ytterligare fyra cd-skivor från två banker.

CD-ränteintäkterna motsvarar 14% av den totala passiva inkomsten.

Relaterat: CD-investeringsalternativ

Utdelningsinkomstanalys

Min utdelningsinkomst har minskat från $ 24 500 i 2013 till $ 21 360 eftersom jag har sålt mitt gamla arbetsbolag lager varje gång en avdelning träffar mitt E * Trade-konto. Aktieinnehav är en del av min uppskjuten ersättning som förhandlades under min avgång. Jag har sålt två tredjedelar av mitt lager med ett år kvar av uppskjuten lager att gå. I mitten av 2015 har jag sålt hela min tidigare arbetsgivares aktie och återinvesterat intäkterna någon annanstans.

Posten efter skatt-portföljen innehåller mitt konto för Motif Investing och Citi Wealth Management, där jag har flera strukturerade noter, indexfonder och tillväxtstockar.Jag försöker utöva "skatteplats" där jag fördelar mer tillväxtorienterade värdepapper som betalar lite-till-ingen-utdelning i mina portföljer efter skatt. Du borde överväga att göra detsamma. Om jag ville byta hela portföljen till utdelningslager kunde jag dubbla utdelningsutdelningen. Med tanke på att jag precis köpt en annan egendom fördelar jag 90% av mina efter skatt-sparande mot min efter skatt-portfölj för att få balansen rätt igen.

Här är en recension av Motif Investing om du är intresserad av att lära dig mer. För endast $ 9,95 kan du köpa ett motiv på 30 aktier i stället för att spendera $ 240- $ 300 för att köpa 30 enskilda aktier för att investera i en idé.

Min portfölj före skatt inkluderar min SEP IRA, rollover IRA och solo 401k. Jag byter långsamt dessa portföljer mot mer dividendproducerande, lägre volatilitetslager och indexfonder. Jag spenderade alldeles för mycket tidpunkting runt min rollover IRA med oinspirerande avkastning. Dessa portföljer före skatt ska vara stabila och orsaka minst stress. Jag planerar att bidra maximalt till alla tre portföljer i den utsträckning som jag är tillåten enligt lag.

Utdelningsinkomsterna består också av 14% av hela mitt passiva inkomstflöde.

Relaterat: Tillväxtlager eller utdelningsandelar?

Fastighetsanalys

Huvudändringen är att köpa en ny fastighet att bo i och hyra ut min gamla bostad på 10 år för 8 700 dollar i månaden. Efter skatter, försäkring, underhåll rensar jag ungefär $ 4 700 i månaden eller $ 56 400 per år. Jag screenade åtta hyresgästsökande för att få det bästa möjliga valet. De kommer från en ansedd skola och har en kombinerad årlig inkomst över 40X månadshyran, vilket är en av mina viktigaste krav.

Den $ 8 700 i månaden i hyran är faktiskt bara en nettoökning på 7 700 dollar i månaden eftersom jag hyrde ut trädgårdsrummet för 1 000 USD i månaden. Därför ser du fortfarande tre hyresintäkter i kalkylbladet. Från en fastighetssyn är jag nöjd eftersom jag inte har någon annan egendom att hantera på en annan plats. Jag har helt enkelt gått från att hyra ut ett rum för 1000 dollar att hyra ut ett hus för 8 700 dollar i månaden.

Egenskapen som jag verkligen behöver jobba på är min Squaw Valley, Lake Tahoe egendom. Jag bytte fastighetsbolag eftersom det nya förvaltningsbolaget gav en garanti på 34.600 dollar per år för att jag skulle kunna byta. 34 600 USD per år är det rörelseresultat som jag fick från det tidigare förvaltningsbolaget. Platsen var att de inte bara skulle garantera att jag gör det minsta som jag gjorde under de senaste 12 månaderna, men också på uppåtsidan. Hittills har den uppåtsidan inte materialiserat och jag behöver hjälpa dem, hjälp mig eftersom jag inte vill gå tillbaka till det gamla förvaltningsbolaget för nu. Jag skriver ett inlägg om min semesterboende i framtiden, och kanske kommer några av dig att vilja hyra ut hela året.

Hyresintäkter står för 59% av min totala passiva inkomst. Jag planerar att minska denna procentsats ner till 40% genom att aggressivt öka det belopp som jag bidrar till utdelningslager och en riskkassofonder.

Relaterad:

Hur man korrekt analyserar och värdeuthyrningsfastigheter

Öka passiv inkomst genom hävstång och arbitrage

Övrig inkomstanalys

Min bokförsäljning växer långsamt, men i en långsammare takt än tillväxten på min webbplats. Det finns vågor av hög försäljning under årets början och slutet av året när folk tror "I år kommer jag inte längre vara olycklig!"Eller"Jag är ute efter att de betalar min årsskift bonus!"Eller"Livet är för kort för att arbeta för en micromanaging chef som gör mig olycklig!"Eller"Jag vill inte missa att se mina barn växa upp!"Eller"FML! Men jag har ingen plan!"Jag har hört alla reaktioner, och jag empati med var och en av dem.

Det viktigaste sättet att öka bokförsäljningen är att hitta fler affiliate partner som skriver om karriär, livsstil, entreprenörskap och förtidspension. Det finns bara en bok i Amerika som jag vet om det som lär anställda hur man förhandlar om avgång och konstruerar sin uppsägning, och det är min bok. Det finns gott om böcker där ute om hur man får befordras och betalas.

P2P-utlåningen har fortsatt att ligga på bakbrännaren. I grund och botten tror jag att P2P-utlåning inte bara är ett bra företag, men också ett bra sätt att göra lite passiv inkomst också. Men när jag vet att jag kommer att bli förbannad om och när någon standardiserar på mitt lån för att jag är en stor stickler för att alltid hedra ditt ord. Ingenting gör mig galen än människor som säger en sak och gör en annan eller välgörenhet på sina löften. Ärade är super viktigt och jag är inte villig att bli böjd ur form för pengar.

Summa övriga intäkter står för cirka 13% av min totala passiva inkomst. Helst skulle jag vilja att siffran stiger till 25%.

Relaterad:

Hur man konstruerar din upplägg

En $ 50,000 GAP är enorm

För att sätta 50 000 dollar i perspektiv skulle man behöva samla 1,250 000 dollar i kapital och returnera en relativt riskfri 4% för att generera 50 000 dollar per år i passiv inkomst. Därför ser det inte ut som om jag uppnår mitt mål i juni 2015 för att generera 200 000 dollar per år i passiv inkomst. Jag antar att jag kunde investera alla mina börsportföljer i strikt 3% eller högre utdelningsandelar för att komma nära, men jag är inte så låg på riskprofilen där jag inte längre vill jaga efter enhörningar.

En av de saker jag har upptäckt är att någonting kan hända så länge du är i spelet.Kanske under de närmaste 12 månaderna kan en del CNBC-tillverkare maila mig ut ur det blåa och fråga mig att komma på luft för att dela några pratspoäng om hur man bemyndigar anställda att förhandla om avgång och hitta ett mer lukrativt jobb med tanke på det sjunkande medianhuset hålla intäkter. Det TV-segmentet kunde bokstavligen sälja böcker om 50 000 kronor om några veckor.

Eller kanske hittar jag en besättning unicorn-lager som går från $ 100,000 till $ 1,25 miljoner. Alla vinster kan sedan lätt sänkas till en portfölj av telekom- och nyttobestånd som genererar 50 000 dollar per år i utdelningsinkomster. Jag vet inte om jag inte söker.

Eller kanske jag bara blåser mig upp som jag ibland gör på börsen eftersom jag tycker att jag har en kant. Kanske finns det ett jordbävning på 9,0 som slår ner hela San Francisco och allt jag har kvar är landet. Fan, nu är jag orolig. Låt mig gå och kolla på min egendom, bil, liv och paraplyförsäkringar!

Bra och dåliga saker händer hela tiden. Vi måste göra vårt bästa för att analysera nya och befintliga investeringar, balansera våra portföljer och fortsätta aggressivt spara. Räkna inte med mor och pappas bank, ett arv, en rik moster eller regeringen för att rädda dig.

Passiv inkomst X Factor - Online Media Company

Det har varit ungefär sex år sedan jag började och jag tjänar faktiskt en bra passiv inkomstström online. Topp 1% av alla inlägg genererar 31% av all trafik. Medelåldern för de högsta 1% inläggen är 2,3 år gammal. Med andra ord, efter att ha satt i timmarna för att skriva mycket mycket köttigt innehåll över två år sedan, genererar 10 tjänster konsekvent en månatlig återkommande inkomstström som är helt passiv.

Jag trodde aldrig att jag kunde avsluta mitt jobb 2012 bara tre år efter att jag startat. Men genom att starta en finanskrisdag 2009 gör det faktiskt mer än hela mitt passiva inkomster som tog 15 år att bygga. Om du gillar att skriva, ansluta till personer online och njuta av mer frihet, se hur du kan skapa en WordPress-blogg på mindre än 30 minuter som min. Det är billigt och enkelt att börja!

Du kan starta din webbplats för nästan ingenting och eventuellt göra mycket extra inkomst. Detta är ett riktigt exempel.
Du kan starta din webbplats för nästan ingenting och eventuellt göra mycket extra inkomst. Detta är ett riktigt exempel.

Relaterade inlägg:

Hur man bygger passiv inkomst för ekonomisk självständighet

Passiv inkomstuppdatering för 2017

Foto: Den dagen jag insåg ett online-företag kunde verkligen fungera. Santorini, Grekland, 2015.

Rekommenderad: