Medan alla dessa skäl för uthyrning är helt giltiga, om du hyr och nästan aldrig reser, investerar inte din disponibla inkomst, löper inte en litet igångsättning eller stannar i samma jobb i åratal, du förnekar faktiskt alla fördelarna med att hyra. Du kan lika bra äga!
Att neutralisera fastighetsmarknaden genom att äga en primär bostad gör att du kan sideställa inflationens oändliga slag. De flesta av dina kostnader är fasta, och om du någonsin bestämmer dig för att hyra ut din egendom, börjar du fånga fördelarna med inflationen.
Underskatta inte skattefria vinster
De flesta av oss räknar inte med att socialförsäkringen är där för oss i pension. Att förvänta sig att regeringen tar hand om oss, när det inte ens kan ta hand om sina egna finanser, är en farlig sak.
Kolla in undersökningen nedan för att se hur oberoende de flesta av oss är.
Vi inser också att om social trygghet finns för oss, så kanske vi alla är miljonärer när vi börjar samla. Bara om vi misslyckas med att bli helt självförsörjande är social trygghet ett kraftfullt säkerhetsdäck.
För investerare i allmänhet är det svårt att förutse en skattefri vinst på 500 000 dollar på din investering. Men om du äger och sedan säljer din primära bostad, kan du. Särskilt om du är gift och bor i högre kostnadsområden som New York, San Francisco, Los Angeles, San Diego, Seattle och även Denver. Om du bor i mindre kostsamma områden kan du fortfarande förutse chansen till en meningsfull skattefri avkastning vid försäljningen av ditt hem.
Men precis som social trygghet, trots att vi inte räknar med att ha 500 000 dollar i skattefri vinst (för par) någon gång i en avlägsen framtid, är det trevligt att veta att vi har sådan möjlighet om möjligheten någonsin uppstår.
Det finns ingen annan tillgångsklass jag är medveten om som tillåter $ 250 000 (en) / $ 500 000 (gift) skattefria vinster vid försäljning. Låt oss visualisera hur mycket bruttovinst du behöver göra vid olika skattesatser för att rensa $ 250.000 och $ 500.000.
Med tanke på att tiden tenderar att göra tillgångsägare rikare, kommer de som planerar att hålla sin primära bostad längre än medianen sju år sannolikt att hitta detta diagram ännu mer övertygande.
UTHYRNING ÄR FABULOUS, SOM ÄR OWNING
Vi kan debattera om de faktiska ekonomiska kostnaderna / fördelarna med att hyra vs äga till dess att korna kommer hem. Men eftersom det finns så mycket på spel, kommer varje sida alltid att tro att de har rätt. Således skulle jag hellre diskutera uppfattningen att hyra ger mer frihet än att äga.
Om du inte är en digital nomad bor de flesta i ett område i flera år med bara två till sex veckor semester ett år. Om du är ett av dessa människor, blir den uppfattade fördelen att ha mer frihet negativ.
Om du är ägare är det inte som att du inte kan resa i flera månader. Jag reste i sex veckor om året mitt senaste tre års arbete mellan 2010 och 2012, och jag har rest i 10 veckor om året mellan 2013 och 2015 hittills.
När det gäller utgifter är din hypotekslån automatiserad och du kan enkelt betala dina fastighetsskatter på nätet. Om du är hyresvärd kan du hyra en fastighetschef för en halv månads hyra för att hantera alla go-betweens.
Du kan använda Airbnb eller hitta en underrubrik genom Craigslist för att täcka dina kostnader eller tjäna pengar när du är borta. Det finns till och med företag som Handy som ska städa ditt hus eller fixa vad som är brutet genom sin mobilapp. Tack och lov för internet!
Hyr eller äga, ditt liv blir det du gör av det. Om du av någon anledning inte kan få neutrala fastighetsmarknaden genom att äga din primära bostad, var då disciplinerad nog för att spara och investera alla pengar som skulle ha investerats i en fastighet.
Relaterat: Förtydligande $ 250K / $ 500K Skattfritt hemförsäljning Profit Rule
rekommendationer
Investera kirurgiskt i fastigheter: Om du inte vill ständigt betala enorma fastighetsskatter, har inte nedbetalning för att köpa fastigheter eller vill inte binda upp din likviditet i fysisk fastighet, ta en titt på RealtyShares, en av de största fastigheterna crowdsourcing företag idag. Du kan investera i erbjudanden runt om i landet för så lite som $ 5000. Det är gratis att utforska de olika kommersiella och bostadsfastigheterna på sin plattform.
Handla om ett lån: Kontrollera de senaste hypotekslån online via LendingTree. De har ett av de största nätverken av långivare som konkurrerar om ditt företag. Ditt mål bör vara att få så många skriftliga erbjudanden som möjligt och använd sedan erbjudandenna som hävstångseffekt för att få lägsta möjliga ränta. Räntesatserna har äntligen börjat markera högre efterval.
Uppdaterad för 2017 och därefter.
