Q. "Jag köper ett nytt hem och planerar att behålla min nuvarande som uthyrning för några år, istället för att sälja den direkt. När jag hittar en köpare, kommer jag att kunna utesluta skatteavgiften?"
A. En av fördelarna med att vara en husägare är att du får några fina skatteförmåner. En av de största är hemförsäljning kapitalvinst skatteexkludering. Det låter dig undvika att betala skatt på en stor del av vinsten du kan få från försäljningen av ditt huvudsakliga hem.
Normalt, när du säljer en kapital tillgång - som fastigheter, aktier eller samlarobjekt - skillnaden mellan vad du betalat för den (även känd som basen) och vad du säljer den för är en realisationsvinst eller en kapitalförlust. Om du säljer en tillgång för mer än din grund har du en realisationsvinst som är skattepliktig.
Hemförsäljningsutslaget är dock en speciell situation som ger dig möjlighet att undvika vinster på upp till 250 000 dollar eller 500 000 dollar om du är gift och skickar en gemensam avkastning på kvalificerad fastighet.
För att vara berättigad till denna skatteförmån måste du ha ägt och bott i ditt hem under minst 2 av de föregående 5 åren före försäljningsdatumet. Det betyder att du kan utesluta realisationsvinster på en hyrafastighet som tidigare var din primära bostad, så länge du inte väntar för länge och saknar tidsfristen.
I annat fall kommer det totala beloppet av vinsten du gör i hemförsäljningen att bli föremål för skatt. För fullständig information läs publikation 523, Sälja ditt hem
Hem till salu bild med tillstånd av Shutterstock Fler tips från Money Girl
